房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终1446号

双方于2011年1月24日签订的合同编号为2012-0001521《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。该案中，张雨明作为购房者已经按约全部履行了付款义务，国华房地产也应按约履行其自身的义务。根据双方签订的合同中约定，国华房地产应当在商品房交付使用后90日内协助张雨明办理取得房屋所有权证书，否则国华房地产将按已付房价款的3%向张雨明支付违约金。该约定真实有效，国华房地产理应遵守，故对张雨明的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百一十四条第一款之规定，判决：被告呼和浩特市国华房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告张雨明逾期办理房屋所有权证书违约金5605.86元。国华房地产不服一审判决，向本院提出上诉称，一审法院认定事实错误，国华房地产不存在违约情形。国华房地产开发的坤和家苑16号楼，开发资质及开发手续五证齐全。国华房地产与张雨明之间签订的《商品房买卖合同》也己网签备案。而根据合同约定及事实，国华房地产向张雨明交房前，已经按约定时间向管理部门提交了上述资料，因此国华房地产

双方于2011年1月24日签订的合同编号为2012-0001521《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。该案中，张雨明作为购房者已经按约全部履行了付款义务，国华房地产也应按约履行其自身的义务。根据双方签订的合同中约定，国华房地产应当在商品房交付使用后90日内协助张雨明办理取得房屋所有权证书，否则国华房地产将按已付房价款的3%向张雨明支付违约金。该约定真实有效，国华房地产理应遵守，故对张雨明的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百一十四条第一款之规定，判决：被告呼和浩特市国华房地产开发有限公

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终1446号上诉人（一审被告）呼和浩特市国华房地产开发有限公司。住所地：呼和浩特市玉泉区南茶坊大玉石巷呼市兴隆商住花园*号楼。法定代表人靳喜成，该公司董事长。委托代理人田建全，内蒙古伊敏律师事务所律师。被上诉人（一审原告）张雨明，男，1987年10月9日出生，汉族，职工，住内蒙古托克托县。上诉人呼和浩特市国华房地产开发有限公司（以下简称国……