商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）川13民终1963号

关于合同性质，双方约定南充世纪城授权好来居公司对中南世纪城项目进行销售，虽约定好来居公司向南充世纪城购买30套房源，但同时约定无论房源是否销售，南充世纪城均应向好来居公司退还所交定金，因此，合同性质为南充世纪城委托好来居公司销售南充世纪城所开发商品房的商品房委托代理销售合同。关于好来居公司向南充世纪城所付款的性质，双方合同约定好来居公司向南充世纪城支付30套房源定金，目的是保证南充世纪城向好来居公司提供固定的代理销售房源，除此之外，按照合同约定，好来居公司不负有向南充世纪城支付其他费用的义务。好来居公司按定金合同约定的数额向南充世纪城支付款项，南充世纪城所出具的收款收据记载为房款，此处的房款应认定为好来居公司向南充世纪城支付的南充世纪城保留约定房源供好来居公司代理销售的定金，定金合同至定金交付之日起生效。关于南充世纪城是否违约，合同约定无论南充世纪城所提供的房源好来居公司是否销售，南充世纪城均应于2016年3月1日前退还定金，虽然南充世纪城提出其内部有退款流程和期限，但该流程和期限对好来居公司不具有约束力，南充世纪城未按约定的期限返还定金，属违约行为，应承担违约责任。关于好来居公司主张

关于合同性质，双方约定南充世纪城授权好来居公司对中南世纪城项目进行销售，虽约定好来居公司向南充世纪城购买30套房源，但同时约定无论房源是否销售，南充世纪城均应向好来居公司退还所交定金，因此，合同性质为南充世纪城委托好来居公司销售南充世纪城所开发商品房的商品房委托代理销售合同。关于好来居公司向南充世纪城所付款的性质，双方合同约定好来居公司向南充世纪城支付30套房源定金，目的是保证南充世纪城向好来居公司提供固定的代理销售房源，除此之外，按照合同约定，好来居公司不负有向南充世纪城支付其他费用的义务。好来居公司按定金合同约定的数额向南充世纪城支付款项，南充世纪城所出具的收款收据记载为房款，此处的房款应

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1963号上诉人（原审原告）:南充好来居房地产营销策划有限公司。住所地：南充市顺庆区正阳东路**号佳兆业广场*幢*单元**层*号。法定代表人：范春容，执行董事。委托诉讼代理人：刘建平，四川韬世律师事务所律师。特别授权。上诉人（原审被告）：南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司。住所地：南充市顺庆区滨江中路一段***号。法定代表人：陈……