农村房屋买卖合同纠纷 （2015）徐民终字第1823号

本案的争议焦点为付宣营与孔德明之间签订的房屋出售合同是否有效。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案付宣营系睢宁县官山镇联合村居民，并非涉案房屋所在地的农村集体组织的成员，其与孔德明签订的房屋出售合同违反了我国土地管理法的规定，故付宣营与孔德明签订的房屋出售合同应认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案双方之间的房屋买卖合同无效，双方互负返还义务。付宣营主张涉案房屋系“以房抵款”的，即孔德明用涉案房屋折抵所欠付宣营12.5万元工程款，但孔德明对此不予认可，并辩称其只是与付宣营签订合同，但付宣营并未将购房款1

本案的争议焦点为付宣营与孔德明之间签订的房屋出售合同是否有效。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案付宣营系睢宁县官山镇联合村居民，并非涉案房屋所在地的农村集体组织的成员，其与孔德明签订的房屋出售合同违反了我国土地管理法的规定，故付宣营与孔德明签订的房屋出售合同应认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”、第五十

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1823号上诉人（原审被告）孔德明，个体户。委托代理人尤跃，睢宁县财源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）付宣营，个体户。委托代理人夏冬华，江苏楚地律师事务所律师。上诉人孔德明因与付宣营农村房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省人民法院（2014）睢民初字第02595号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月24日立案受理后，依……