房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终1745号

依法成立的合同受法律保护。本案双方之间签订的《房屋租赁合同》及其附件、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。由于倪金学、陆阳己于2013年9月11日接受房屋，虽然中南世纪城在交房时尚未经过消防验收，但并没有影响到倪金学、陆阳的经营。而承租房屋楼上装修，对倪金学、陆阳经营有一定的影响。但中南世纪城己给予了倪金学、陆阳20个月的免租期。故倪金学、陆阳应按照补充协议的约定，支付房租。双方于2013年9月11日签订房屋交接确认书中约定,在出租房屋竣工验收完成后，承租人需按合同5.2条的约定的标准履行装修义务，届时出租人给予承租人三个月的装修免租期和一个月的经营免租期。虽然倪金学、陆阳没有提供装修的依据,考虑照顾倪金学、陆阳的经营,给予三个月的装修免租期和一个月的经营免租期，即按补充协议的规定，2015年5月25日应交的房租21825元予以免除，截止2015年12月25日，倪金学、陆阳己欠房租48059元。倪金学、陆阳的门头维修损失，由中南世纪城赔偿5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉

依法成立的合同受法律保护。本案双方之间签订的《房屋租赁合同》及其附件、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。由于倪金学、陆阳己于2013年9月11日接受房屋，虽然中南世纪城在交房时尚未经过消防验收，但并没有影响到倪金学、陆阳的经营。而承租房屋楼上装修，对倪金学、陆阳经营有一定的影响。但中南世纪城己给予了倪金学、陆阳20个月的免租期。故倪金学、陆阳应按照补充协议的约定，支付房租。双方于2013年9月11日签订房屋交接确认书中约定,在出租房屋竣工验收完成后，承租人需按合同5.2条的约定的标准履行装修义务，届时出租人给予承租人三个月的装修免租期和一个月的经营

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏09民终1745号上诉人（原审被告）倪金学，居民。上诉人（原审被告）陆阳，居民。上列两被告共同委托代理人乔洪源，江苏兴时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）盐城中南世纪城房地产投资有限公司，住所地在盐城市解放南路288号。法定代表人陈锦石，该公司董事长。委托代理人刘忠华，该公司职员。上诉人倪金学、陆阳因与被上诉人盐城中南世纪城房地产投资有限……