房屋买卖合同纠纷 （2016）豫10民终1045号

2012年9月20日，原告王连英与被告鼎丰置业公司签订的商品房认购合同，虽不具备规范的商品房买卖合同的形式要件，但该协议中载明了当事人名称、商品房基本状况、商品房面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任等事项，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且上述协议订立后，原告已付给被告购房款1738.6万元，并已将商铺交付原告占有、使用，因此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，“商品房的认购、订购、预定等协议，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，据此规定，原、被告签订的商品房认购合同属商品房买卖合同，该合同合法有效，双方应严格依约履行。原告购买的2号楼1-2层商铺与第三人张明启和被告鼎丰置业公司签订商品房买卖合同中的0001001号房屋系同一房屋，但房屋价格、面积悬殊较大，原、被告签订的商品房认购合同中该商铺价格为13500元／㎡，面积1273.97平方米，价款共计1719.8595万元，而

2012年9月20日，原告王连英与被告鼎丰置业公司签订的商品房认购合同，虽不具备规范的商品房买卖合同的形式要件，但该协议中载明了当事人名称、商品房基本状况、商品房面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任等事项，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且上述协议订立后，原告已付给被告购房款1738.6万元，并已将商铺交付原告占有、使用，因此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，“商品房的认购、订购、预定等协议，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终1045号上诉人（一审第三人）张明启，男，1969年10月21日出生，汉族，住河南省项城市。委托代理人刘立杰，河南众望律师事务所律师。被上诉人（一审被告）长葛市鼎丰置业有限公司（以下简称鼎丰置业公司），住所地长葛市和尚桥镇张营村。法定代表人李慰中。委托代理人张永峰，河南七星灿律师事务所律师。被上诉人（一审原告）王连英，女，1965年8……