房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民四终字第0201号

我国现行法律规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，而房地产开发是指在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本案所涉房屋所占地的性质为农村集体土地，原、被告双方就本案涉诉房屋所签订的《房屋认购书》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。现二原告基于该《房屋认购书》向被告主张给付双倍定金，缺乏法律依据，本院不予支持，被告应将二原告所给付的20000元全额返还。一审法院调解未果，遂判决：一、本判决生效后三日内，被告天津市鑫麟房地产开发有限公司一次性返还原告刘秀臣、原告贾磊20000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取，由二原告负担200元，被告负担200元。被告负担部分，于本判决生效后十五日内直接交付二原告。判决后，上诉人刘秀臣、贾磊不服一审判决，提出上诉。请求撤销原判，依法判决被上诉人双倍返还二上诉人定金4万元。其理由：被上诉人故意隐瞒所售楼房性质，违法销售。一审法院适用法律错误，虽

我国现行法律规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，而房地产开发是指在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本案所涉房屋所占地的性质为农村集体土地，原、被告双方就本案涉诉房屋所签订的《房屋认购书》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。现二原告基于该《房屋认购书》向被告主张给付双倍定金，缺乏法律依据，本院不予支持，被告应将二原告所给付的20000元全额返还。一审法院调解未果，遂判决：一、本判决生效后三日内，被告天津市鑫麟房地产开发有限公司一次性返还原告刘秀臣、原告贾磊20000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0201号上诉人（原审原告）刘秀臣。委托代理人贾春生（夫妻关系），渤海装备石油一机厂工人。上诉人（原审原告）贾磊。委托代理人贾春生（父女关系），渤海装备石油一机厂工人，住河北省沧州市青县青州镇东环路北东小区**组***号。被上诉人（原审被告）天津市鑫麟房地产开发有限公司，注册地天津市河西区泰山路12-309室。法定代表人张佩金，该公……