案外人执行异议之诉 （2017）宁02民初277号

本案的争议焦点为家铭公司是否对惠农区春晖市场4-1221号房产享有所有权，是否能够排除强制执行的实体权利。关于家铭公司对诉争房屋是否享有所有权的问题。家铭公司与人民房地产公司签订的《房物抵债协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有合同上的拘束力，但是根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，家铭公司对于诉争房屋未办理房屋产权物权登记，故其目前对诉争房屋不享有准物权、物权，因此，家铭公司请求确认诉争房屋归其所有的主张不成立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：”对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”。家铭公司请求确认诉争房屋归其所有的主张，不予支持。关于家铭公司对诉争房

本案的争议焦点为家铭公司是否对惠农区春晖市场4-1221号房产享有所有权，是否能够排除强制执行的实体权利。关于家铭公司对诉争房屋是否享有所有权的问题。家铭公司与人民房地产公司签订的《房物抵债协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有合同上的拘束力，但是根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，家铭公司对于诉争房屋未办理房屋产权物权登记，故其目前对诉争房屋不享有准物权、物权，因此，家铭公司请求确认诉争房屋归其所有的主张不成立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁02民初277号原告：宁夏家铭工贸有限公司，住所地银川市解放西街。法定代表人：张鲲鹏，宁夏家铭工贸有限公司总经理。委托诉讼代理人：白晶莹，宁夏宁众律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡军，宁夏宁众律师事务所律师。被告：宁夏建工集团有限公司，住所地银川市高新技术开发区。法定代表人：安少荣，宁夏建工集团有限公司总经理。委托诉讼代理人：刘佳，……