财产损害赔偿纠纷 （2021）鲁16民终1251号

环海工贸公司通过商品房买卖合同指定履行受领占有涉案房屋，并经协助办理转移登记取得房屋所有权登记，依法对房屋享有完整所有权。豪德开发公司未经所有权人许可擅自出租交付环海工贸公司所有的房屋，崔松松、车垚鑫友汽车公司非经合法途径占有环海工贸公司所有的房屋，侵害了环海工贸公司对涉案房屋的所有权，均构成侵权，依法应当承担侵权责任。关于豪德开发公司主张环海公司不享有房屋所有权及豪德开发公司在买卖合同约定保留房屋所有权，因而享有房屋所有权的抗辩观点，一审法院审查认为，涉案豪德贸易广场1001栋一楼编号为1001-125号的大卖场属于房屋类不动产。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力--。就涉案房屋，环海工贸公司通过转让取得房屋，并且经转让人协助已经办理转让登记，取得房屋权属登记，从而取得房屋所有权。豪德开发公司作为商品房买卖合同的出卖人一方，主张保留出卖的房屋所有权，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条规定，买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的

环海工贸公司通过商品房买卖合同指定履行受领占有涉案房屋，并经协助办理转移登记取得房屋所有权登记，依法对房屋享有完整所有权。豪德开发公司未经所有权人许可擅自出租交付环海工贸公司所有的房屋，崔松松、车垚鑫友汽车公司非经合法途径占有环海工贸公司所有的房屋，侵害了环海工贸公司对涉案房屋的所有权，均构成侵权，依法应当承担侵权责任。关于豪德开发公司主张环海公司不享有房屋所有权及豪德开发公司在买卖合同约定保留房屋所有权，因而享有房屋所有权的抗辩观点，一审法院审查认为，涉案豪德贸易广场1001栋一楼编号为1001-125号的大卖场属于房屋类不动产。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁16民终1251号 上诉人（原审被告）：滨州豪德贸易广场开发有限公司，住所地：滨州市滨城区渤海五路以东黄河十一路与黄河十二路之间。 法定代表人：李立强，总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：邱士凯，山东莫同律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：滨州市环海工贸有限公司，住所地：滨州市滨城区黄河三路563号王府井步行街。 法定诉讼代表人：滨州……