房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终9689号

双方签订的《商铺租赁合同》是真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定履行自己的义务。周翠敏向康俊红交付房屋后，康俊红应按时履行租金给付义务。康俊红租金支付至2015年12月31日，未交付自2016年1月1日起的租金，并提出由于所租房屋烟道存在问题，造成居民不断投诉和干扰经营，导致无法继续经营。法院认为，康俊红承租房屋后，在装修期间自行修建新的烟道，经营期间一直使用其自行改建的烟道排烟，因此，对此造成的居民投诉和干扰经营，应当自行承担后果，与周翠敏无关。康俊红以此作为拒付租金的抗辩，法院不予支持。对康俊红提出要求赔偿损失的反诉请求，法院亦不予支持。由于康俊红自称在其经营期间未使用原始烟道，且原始烟道已经过房屋整体验收合格，因此，法院对于康俊红提出的烟道质量鉴定申请不予受理。康俊红未按期支付租金，应当承担相应的违约责任。周翠敏依约有权要求解除合同（康俊红于2016年2月29日收到本院送达的起诉状，确定为合同解除日期），违约金数额按照当年2个月租金的数额为201768.36元。由于合同约定如因康俊红原因终止合同，除违约金外，需补交免租期房租。因此，

双方签订的《商铺租赁合同》是真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定履行自己的义务。周翠敏向康俊红交付房屋后，康俊红应按时履行租金给付义务。康俊红租金支付至2015年12月31日，未交付自2016年1月1日起的租金，并提出由于所租房屋烟道存在问题，造成居民不断投诉和干扰经营，导致无法继续经营。法院认为，康俊红承租房屋后，在装修期间自行修建新的烟道，经营期间一直使用其自行改建的烟道排烟，因此，对此造成的居民投诉和干扰经营，应当自行承担后果，与周翠敏无关。康俊红以此作为拒付租金的抗辩，法院不予支持。对康俊红提出要求赔偿损失的反诉请求，法院亦不予支持。由于

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9689号上诉人（原审被告、反诉原告）:康俊红，女，1980年2月5日出生。委托诉讼代理人:付金磊，北京泓聚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:周翠敏，女，1969年8月11日出生。委托诉讼代理人：赵炜婧，北京市明仁律师事务所律师。上诉人康俊红因与被上诉人周翠敏房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2016）京01……