商品房预约合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1236号

本案是商品房预约合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，针对麦斯鸣、张媛媛的上诉，本案二审的争议焦点在于麦斯鸣、张媛媛请求退还定金30000元及利息的诉请应否予以支持。《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，麦斯鸣、张媛媛与咏瑞公司于2015年6月14日签订《商品房认购书》及《［X南天地X苑］商品房认购书补充协议》，约定麦斯鸣、张媛媛认购咏瑞公司预售的涉案房屋，麦斯鸣、张媛媛于签订补充协议时向咏瑞公司交付定金30000元作为签订《商品房买

本案是商品房预约合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，针对麦斯鸣、张媛媛的上诉，本案二审的争议焦点在于麦斯鸣、张媛媛请求退还定金30000元及利息的诉请应否予以支持。《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1236号上诉人（原审原告）麦斯鸣，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人黎勇，广东群立弘律师事务所律师。委托代理人杨利娟，广东群立弘律师事务所律师。上诉人（原审原告）张媛媛，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人黎勇，广东群立弘律师事务所律师。委托代理人杨利娟，广东群立弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山咏瑞天地……