农村房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第05957号

农村房屋买卖合同被宣告无效后，应综合权衡买卖双方的利益，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失。在本案中，上诉人提出应当参照2014年北京市通州区××拆迁标准确定被上诉人的损失数额，对此，被上诉人不予认可。而且，没有证据证明2014年北京市通州区××拆迁标准的适用范围包括本案中的涉案房屋。上诉人认为被上诉人损失的具体数额不能确定，不是驳回上诉人要求被上诉人腾退房屋诉讼请求的理由。对此，本院认为，在当地政府制定的拆迁补偿标准出台之前，或者在本案双方当事人对于拆迁补偿评估标准达成一致之前，如果判决被上诉人腾退房屋，将对其有失公平。本院认为，上诉人的上诉理由不能成立，对于其上诉请求，本院不予支持。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由陈×、宋×共同负担（已交纳）。二审案件受理费70元，由陈×、宋×共同负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　齐晓丹代理审判员　　夏　莉代理审判员　　陈　茜二〇一五年六月十日书　记　

农村房屋买卖合同被宣告无效后，应综合权衡买卖双方的利益，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失。在本案中，上诉人提出应当参照2014年北京市通州区××拆迁标准确定被上诉人的损失数额，对此，被上诉人不予认可。而且，没有证据证明2014年北京市通州区××拆迁标准的适用范围包括本案中的涉案房屋。上诉人认为被上诉人损失的具体数额不能确定，不是驳回上诉人要求被上诉人腾退房屋诉讼请求的理由。对此，本院认为，在当地政府制定的拆迁补偿标准出台之前，或者在本案双方当事人对于拆迁补偿评估标准达成一致之前，如果判决被上诉人腾退房屋，将对其有失公平。本院认为，上诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第05957号上诉人（原审原告）陈×，女，1951年10月4日出生。委托代理人窦福勇，北京廉峰律师事务所律师。上诉人（原审原告）宋×，男，1950年6月1日出生。委托代理人窦福勇，北京廉峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘×1，女，1963年5月1日出生。委托代理人曹春林，北京市天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吕×，女，19……