房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第1538号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方当事人订立合同时，丁伦友向孟凡国承诺转让有证的车位，由此双方约定以150000元转让该车位，实际上丁伦友并未取得该车位的产权证或其他相关使用凭证，无论某地43号院围墙内的土地属于什么性质，丁伦友均无权处分该车位，孟凡国向丁伦友支付了150000元转让款，丁伦友却未能将有证的车位转让给孟凡国，丁伦友的行为构成违约，事实上孟凡国也不可能从丁伦友处取得有证的车位。依照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释》的规定，由于丁伦友未取得车位所有权及处分权，该车位所有权不能转移，孟凡国没有取得有产权证或其他凭证的车位，合同的目的不能实现，孟凡国要求解除此条款的约定、丁伦友返还150000元车位款的主张，符合法律规定，原审法院予以支持。丁伦友提出车位是各业主按份共有的主张，没有提供证据证实，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除孟凡国与丁伦友签订的房屋买卖合同的中第八条第六款第三、第四项

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方当事人订立合同时，丁伦友向孟凡国承诺转让有证的车位，由此双方约定以150000元转让该车位，实际上丁伦友并未取得该车位的产权证或其他相关使用凭证，无论某地43号院围墙内的土地属于什么性质，丁伦友均无权处分该车位，孟凡国向丁伦友支付了150000元转让款，丁伦友却未能将有证的车位转让给孟凡国，丁伦友的行为构成违约，事实上孟凡国也不可能从丁伦友处取得有证的车位。依照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释》的规定，由于丁伦友未取得车位所有权及处分权，该车位所有权不能转移，孟凡国没有取得有产权

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1538号上诉人丁伦友，男，1945年7月10日生，汉族，南京农业大学教师。委托代理人李国玉，江苏德序律师事务所律师。被上诉人孟凡国，男，1978年11月27日生，汉族，江苏鼎信信息科技有限公司员工。委托代理人许宏军，史培芳，北京市高朋（南京）律师事务所律师。上诉人丁伦友因与被上诉人孟凡国房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院……