房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7736号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据王金平、沧盛公司签订的《合作投资开发备忘录》，双方其后将签订《合作投资开发协议》，但是事实上就同一标的物签订了《合作经营合同》。《合作经营合同》从合同约定的内容看，双方通过对合作期、年付费用、交房以及王金平优先购买权的约定等等表明双方就系争房屋的使用约定了租赁期、租金标准、房屋交付，并同意王金平进行出租和招商等收益行为，故法院认为双方就系争房屋成立的系租赁合同关系。根据目前查明的事实，系争房屋未取得建设工程规划许可证亦未取得上海市房地产权证。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，法院认定双方之间签订《合作经营合同》建立的房屋租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。沧盛公司作为出租人对房屋的状况应该明知，却将其出租给王金平，对合同的无效承担主要责任。王金平作为承租人，未对房屋状况尽到审慎注意义

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据王金平、沧盛公司签订的《合作投资开发备忘录》，双方其后将签订《合作投资开发协议》，但是事实上就同一标的物签订了《合作经营合同》。《合作经营合同》从合同约定的内容看，双方通过对合作期、年付费用、交房以及王金平优先购买权的约定等等表明双方就系争房屋的使用约定了租赁期、租金标准、房屋交付，并同意王金平进行出租和招商等收益行为，故法院认为双方就系争房屋成立的系租赁合同关系。根据目前查明的事实，系争房屋未取得建设工程规划许可证亦未取得上海市房地产权证。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7736号上诉人（原审原告、反诉被告）：王金平，男，1958年12月29日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：刘逊，上海市郑传本律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海沧盛实业公司，住所地上海市松江区九亭镇沧石村。法定代表人：石卫章，总经理。委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵瑞生，上海龙……