案外人执行异议之诉 （2015）沈中民二终字第637号

上诉与被上诉人签订的房屋租赁合同合法有效，各方均应当按照合同约定履行各自的义务。被上诉人已经按照合同约定将涉案租赁房屋交付给上诉人经营使用，故上诉人亦应当按照合同约定向被上诉人支付租金、物业费和相关费用。据此，一审判决上诉人承担违约责任，向被上诉人支付上述各项费用及违约金，并未不当，应予维持。关于上诉人提出行使同时履行抗辩权的问题。首先，上诉人主张冬季供暖温度低，影响其儿童摄影的正常营业，因此造成客户退单，并在二审提交关于被告提出供暖温度不达标影响经营的问题，因原告对此予以否认，被告未提供证据予以证明，故本院对被告的这一抗辩主张不予支持。被告提出承重墙有裂纹，租赁场地的通风口问题，原告一直未予解决，本院认为，这两个问题即使存在原告也没有证据证明这些问题影响到告的经营活动。故本院对被告的这一抗辩主张也不予支持。关于原告提出营业场地被淹五次，影响正常营业，造成一定损失的抗辩主张，本院认为，如果这些损失存在，被告可另行提供财产损失的证据向原告主张权利，本案不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费700

上诉与被上诉人签订的房屋租赁合同合法有效，各方均应当按照合同约定履行各自的义务。被上诉人已经按照合同约定将涉案租赁房屋交付给上诉人经营使用，故上诉人亦应当按照合同约定向被上诉人支付租金、物业费和相关费用。据此，一审判决上诉人承担违约责任，向被上诉人支付上述各项费用及违约金，并未不当，应予维持。关于上诉人提出行使同时履行抗辩权的问题。首先，上诉人主张冬季供暖温度低，影响其儿童摄影的正常营业，因此造成客户退单，并在二审提交关于被告提出供暖温度不达标影响经营的问题，因原告对此予以否认，被告未提供证据予以证明，故本院对被告的这一抗辩主张不予支持。被告提出承重墙有裂纹，租赁场地的通风口问题，原告一直未予

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第637号上诉人（原审原告）：赵志忠，男，1967年7月2日出生，汉族，系沈阳市金环秋实出租汽车有限公司司机，户籍住址辽宁省法库县。委托代理人：孙宏林，系辽宁丰源律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）：王振铎，男，1945年12月13日出生，汉族，无职业，户籍住址沈阳市于洪区。原审第三人：赵国仲，男，1954年7月23日出生，……