房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终8510号

郑伟强在本案审理过程中自愿撤回其第四项诉讼请求即要求元某公司支付延期交房违约金的诉讼请求系其对自身合法权益的处分，依法予以准许。郑伟强与元某公司签订《买卖合同》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上述《买卖合同》和《补充协议》签订后，郑伟强依约向元某公司支付了全部购房款。根据双方约定，元某公司应当在2013年3月30日前将涉案房屋交付郑伟强使用，且双方约定的交房条件为该商品房工程规划验收合格，但元某公司于2013年7月3日才取得涉案房屋的《建设工程规划验收合格证》，故元某公司于2013年3月22日向某强发出的《收楼通知书》时因涉案房屋不具备双方约定的交付条件，故该通知对郑伟强不发生效力。根据双方《买卖合同》约定，郑伟强应在接到收楼通知书之日起15日内对房屋进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房……郑伟强对元某公司所交付的房地产进行验收无异议或异议部分经协商处理同意收楼的，该商品房的风险责任自交付之日起由元某公司转移给郑伟强。本案中，郑伟强于2013年4月2日在《收

郑伟强在本案审理过程中自愿撤回其第四项诉讼请求即要求元某公司支付延期交房违约金的诉讼请求系其对自身合法权益的处分，依法予以准许。郑伟强与元某公司签订《买卖合同》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上述《买卖合同》和《补充协议》签订后，郑伟强依约向元某公司支付了全部购房款。根据双方约定，元某公司应当在2013年3月30日前将涉案房屋交付郑伟强使用，且双方约定的交房条件为该商品房工程规划验收合格，但元某公司于2013年7月3日才取得涉案房屋的《建设工程规划验收合格证》，故元某公司于2013年3月22日向某强发出的《收楼通知书》时因涉案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8510号上诉人（原审原告）：郑伟强，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：杨海燕，广东科德律师事务所律师。委托代理人：郭敏，广东科德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：林叶菊，职务：董事长。委托代理人：许西湖，该司职员。委托代理人：黄志斌，该司职员。上诉人郑伟强因与被……