房屋买卖合同纠纷 （2016）青01民终368号

2015年4月16日，李崇华与孔美丽签订的房屋买卖契约，系双方真实意思表示，内容无违法之处，应认定为有效。孔美丽分期共向李崇华支付购房款223万元，尚欠57万元购房款未付，故李崇华主张要求孔美丽支付的57万元购房款的诉讼请求，予以支持。对李崇华要求孔美丽支付利息损失74483.89元，双方合同中虽对逾期给付购房款未进行约定，但有关于“交房之日结清房款”的约定，李崇华于2015年11月2日向孔美丽交付了涉案房屋，故孔美丽应于当日给付剩余购房款，据此，孔美丽应承担相应的利息损失，结合本案实际情况，利息损失为14908.66元（2015年11月2日交房之日至2016年1月28日，570000元×88天×5.35%÷360×2倍）为宜。2015年4月16日，李崇华将该房屋转移登记给孔美丽起，房屋所有权归孔美丽所有，孔美丽对该房屋享有收益权，故其主张李崇华因该房屋所取得的相应租金收益应给其的诉讼请求成立，应予支持。但其反诉主张的81405元租金与李崇华和案外人妥娟所签订的租赁合同中所约定的租金不符，应为68040元（72900元／180天×168天），故李崇华应当给付孔美丽2015年4月16日至

2015年4月16日，李崇华与孔美丽签订的房屋买卖契约，系双方真实意思表示，内容无违法之处，应认定为有效。孔美丽分期共向李崇华支付购房款223万元，尚欠57万元购房款未付，故李崇华主张要求孔美丽支付的57万元购房款的诉讼请求，予以支持。对李崇华要求孔美丽支付利息损失74483.89元，双方合同中虽对逾期给付购房款未进行约定，但有关于“交房之日结清房款”的约定，李崇华于2015年11月2日向孔美丽交付了涉案房屋，故孔美丽应于当日给付剩余购房款，据此，孔美丽应承担相应的利息损失，结合本案实际情况，利息损失为14908.66元（2015年11月2日交房之日至2016年1月28日，570000元×88

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终368号上诉人（原审原告、反诉被告）李崇华委托代理人韩进国，方圆第一法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）孔美丽委托代理人陈国斌上诉人李崇华与被上诉人孔美丽房屋买卖合同纠纷一案，李崇华于2015年10月27日向西宁市城中区人民法院提起诉讼，请求判令孔美丽给付房款700000元、利息74483.89元。孔美丽反诉请求判令李……