房屋买卖合同纠纷 （2021）川20民终62号

由于案涉房屋及其所在土地性质特殊，被告黄元兴虽作为被告四川省乐至县长胜房地产开发有限公司进行案涉房屋开发建设的代理人，同时其自认为案涉房屋修建的实际投资人，但根据本案查明的事实足以认定其行为构成表见代理，案涉房屋的实际出卖人仍应是被告四川省乐至县长胜房地产开发有限公司，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”和《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”本案中，案涉房屋的修建已经有批准权的部门予以审批，同时案涉土地亦经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续并催缴土地出让金，案涉房屋系被告四川省乐至县长胜房地产开发有限公司开发建设，虽然被告四川省乐至县长胜房地产开发有限公司在销售案涉房屋时未取得预售许可证明，但该案涉房屋现已交付原告等购房者

由于案涉房屋及其所在土地性质特殊，被告黄元兴虽作为被告四川省乐至县长胜房地产开发有限公司进行案涉房屋开发建设的代理人，同时其自认为案涉房屋修建的实际投资人，但根据本案查明的事实足以认定其行为构成表见代理，案涉房屋的实际出卖人仍应是被告四川省乐至县长胜房地产开发有限公司，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”和《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川20民终62号 上诉人（原审被告）：四川省乐至县长胜房地产开发有限公司，住所地乐至县天池镇东街**。 法定代表人：杨秀刚，职务经理。 被上诉人（原审原告）：程艳琼，女，1970年6月10日出生，汉族，住四川省乐至县。 原审被告：黄元兴，男，1981年8月8日出生，汉族，住四川省乐至县。 上诉人四川省乐至县长胜房地产开发有限公司因与被上诉人……