房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终170号

本案双方争议的主要焦点问题在于双方签订的租赁合同效力问题。我国合同法第五十二条明确规定了合同无效的情形，其中第五项规定“违反法律、行政法规的强制性规定”。关于房屋租赁合同效力问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有明确规定，该解释第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”该条规定是关于合同效力的强制性规定，本案新华海公司与卢米埃公司自签订房屋租赁合同之时至今，合同项下的房屋所在的工程项目（泰山路、吉林路危房改造项目北区）未能取得建设工程规划许可证，因此新华海公司要求确认合同无效，符合上述法律规定，一审法院予以支持。卢米埃公司辩称双方签订的合同是预租赁合同，不受上述法律规定的约束，理由不足。其一，虽然现行法律对预租合同没有明确规定，所谓“法无禁止即自由”，当事人有权签订预租合同，但并不意味着只要是签订了预租合同即当然合法有效。即使双方所签订的合同是预租赁合同，标的物也应当是合法

本案双方争议的主要焦点问题在于双方签订的租赁合同效力问题。我国合同法第五十二条明确规定了合同无效的情形，其中第五项规定“违反法律、行政法规的强制性规定”。关于房屋租赁合同效力问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有明确规定，该解释第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”该条规定是关于合同效力的强制性规定，本案新华海公司与卢米埃公司自签订房屋租赁合同之时至今，合同项下的房屋所在的工程

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终170号上诉人（原审被告、反诉原告）四川卢米埃影业有限公司。法定代表人JIMMYWU，董事长。委托代理人李洁，山东德衡律师事务所律师。委托代理人王洁茹，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）南京新华海科技产业集团有限公司。法定代表人段红飚，董事长。委托代理人庄卓，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人四川卢米埃影业有限公司……