房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终4195号

依法成立的合同受法律保护，双方均应依约履行。合同对履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。依据房屋买卖合同及补充协议的约定，谷瑶应在合同签署后40个工作日内，将涉案房屋的房产证办理完毕。因涉案房屋处于抵押中，谷瑶无力自行还清债务，王艳玲应与谷瑶共同到银行代谷瑶提前还款300万元，谷瑶应于办理提前还款手续前与王艳玲指定人员就谷瑶全权委托王艳玲指定人员办理涉案房屋的出售事宜办理公证，公证费由王艳玲支付。公证办理完毕后，在还贷、解抵押当天，双方共同前往银行和相关部门办理还款和解抵押手续，解抵押手续办理完毕后，谷瑶需将房产证交给我爱我家公司用于办理产权转移登记手续。合同及补充协议虽未对履行上述义务的具体时间进行明确约定，但根据上述约定，履行义务的先后顺序应为：一、办理涉案房屋的产权证，二、办理公证手续，三、还贷、解抵押，四、办理产权过户手续。谷瑶、王艳玲就履行上述义务的过程中，双方应承担义务的具体内容及先后顺序产生争议。关于办理涉案房屋的产权证，谷瑶已按约定办理完毕。但由于涉案房屋存在抵押的情况，且设定抵押时房产证尚未办理，在房产证办理完毕后

依法成立的合同受法律保护，双方均应依约履行。合同对履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。依据房屋买卖合同及补充协议的约定，谷瑶应在合同签署后40个工作日内，将涉案房屋的房产证办理完毕。因涉案房屋处于抵押中，谷瑶无力自行还清债务，王艳玲应与谷瑶共同到银行代谷瑶提前还款300万元，谷瑶应于办理提前还款手续前与王艳玲指定人员就谷瑶全权委托王艳玲指定人员办理涉案房屋的出售事宜办理公证，公证费由王艳玲支付。公证办理完毕后，在还贷、解抵押当天，双方共同前往银行和相关部门办理还款和解抵押手续，解抵押手续办理完毕后，谷瑶需将房产证交给我爱我家公司用于办理产

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4195号上诉人（原审原告、反诉被告）谷瑶，女，1982年4月24日出生。委托代理人唐绍钧，北京市汉良律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王艳玲，女，1972年3月18日出生。委托代理人单磊，北京市才良律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表……