商品房销售合同纠纷 （2019）赣06民终692号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《关于中部电商城延期交房补充协议》，系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行。本案中，合同约定的交房日期为2016年9月30日前，补充协议约定交房日期为2018年9月15日，但被告未能履行交房义务，理应依照约定承担违约责任，逾期60日内的，按银行同期存款利率计算支付利息，还应承担逾期60日后的万分之一及2018年9月15日之后万分之2.5的违约金。原告主张按已付购房款800334元计算利息、逾期交房违约金，但其提交的证据仅能证明已付购房款金额为582071元，虽原告向本院提交个人购房借款合同，但未能举证证明所贷款项已转入至被告账户内，本院亦只能按此数额计算已付房款利息、逾期交房违约金。原告诉请以已付房款为基数按年利率6%计算利息，被告辩称根据合同约定，原告主张按6%计算利息无依据。本案中，合同约定自被告应交付商品房的次日起至实际交付之日止，按银行同期存款利率计算利息，原告诉请按6%计算不符合双方约定，被告的辩驳意见，于法有据。本院认为，按银行同期存款利率计算利息，应理解为银行同期同档定期存款利率。故被告应向原告支

原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《关于中部电商城延期交房补充协议》，系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行。本案中，合同约定的交房日期为2016年9月30日前，补充协议约定交房日期为2018年9月15日，但被告未能履行交房义务，理应依照约定承担违约责任，逾期60日内的，按银行同期存款利率计算支付利息，还应承担逾期60日后的万分之一及2018年9月15日之后万分之2.5的违约金。原告主张按已付购房款800334元计算利息、逾期交房违约金，但其提交的证据仅能证明已付购房款金额为582071元，虽原告向本院提交个人购房借款合同，但未能举证证明所贷款项已转入

江西省鹰潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣06民终692号 上诉人（原审原告）：汪港亮，男，1974年11月24日出生，汉族，住江西省贵溪市。 委托诉讼代理人：李元龙，江西柴郡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭旭昊，江西柴郡律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：江西曜江置业有限公司，统一社会信用代码9136060030925843XJ，住所地江西省鹰潭市梅园大道以西都市名……