执行异议之诉 （2016）内02民终1586号

该案的争议焦点在于购房合同的签订、履行是否真实合法有效。在二手房销售过程中，原告通过第三方中介购买房屋，第三人亦委托中介销售房屋，由中介分别与双方签订合同，赚取手续费、差价，该行为符合市场交易习惯，且该交易价格并未明显低于或高于市价，被告辩称对方行为属于恶意串通缺乏事实及法律依据，不予支持。鉴于中介并无买房的真实意思，该交易实际主体双方应为原告与第三人。至于吕惠兰与白广元是否非法目的售卖房屋，虽然第三人吕惠兰是在与白广元（房屋产权人）离婚后进行的房屋买卖，但在本次房屋买卖交易过程中，结合双方出具的房屋产权证、白广元、吕惠兰委托内蒙古自治区包头市宏鉴公证处出具公证书、授权委托书等，可见原告在买卖过程中已尽到合理的注意义务，不应对此承担不利后果，该房屋交易应属合法真实有效。原告诉求确认合同有效符合事实法律，予以支持。原告于2014年6月14日即已取得房屋钥匙获得房屋的使用权，是否本人使用并不影响对该房屋的合法占有，随后原告缴清了房款，至此原告已依约履行了房屋买卖合同约定的义务，未能办理房屋过户登记实属第三人吕惠兰之原因,故原告诉请停止对诉争房屋的强制执行符合法律规定，予以支持。解除查封不属

该案的争议焦点在于购房合同的签订、履行是否真实合法有效。在二手房销售过程中，原告通过第三方中介购买房屋，第三人亦委托中介销售房屋，由中介分别与双方签订合同，赚取手续费、差价，该行为符合市场交易习惯，且该交易价格并未明显低于或高于市价，被告辩称对方行为属于恶意串通缺乏事实及法律依据，不予支持。鉴于中介并无买房的真实意思，该交易实际主体双方应为原告与第三人。至于吕惠兰与白广元是否非法目的售卖房屋，虽然第三人吕惠兰是在与白广元（房屋产权人）离婚后进行的房屋买卖，但在本次房屋买卖交易过程中，结合双方出具的房屋产权证、白广元、吕惠兰委托内蒙古自治区包头市宏鉴公证处出具公证书、授权委托书等，可见原告在买卖

包头市中级人民法院 民事判决书 （2016）内02民终1586号 上诉人（原审被告）徐建忠，现住包头市青山区。 委托代理人郑国，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）付丽哲，现住包头市青山区。 委托代理人王欣欣，包头市青山区148法律服务一所法律工作者。 原审第三人吕惠兰，现住包头市青山区。 原审第三人白杨，现住包头市青山区。 委托代理人吕惠兰，现……