房屋买卖合同纠纷 （2021）冀01民终531号

出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中被告未取得“体育公园商业中心”商品房项目的预售许可即与原告签订《体育公园商业中心内部认购协议》，该协议应属无效。基于合同无效，原告向被告交纳115050元认购款，被告应予返还原告。因被告明知未取得商品房预售许可仍与原告签订认购协议并收取认购款，其存在明显过错。原告主张认购款由被告占用期间的利息损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、原告王桂茹与被告河北学人房地产开发有限公司于2018年5月8日签订的《体育公园商业中心内部认购协议》无效；二、被告河北学人房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王桂茹购房款115050元及利息（以115050元为基数，自2018年5月8日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项还清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。如被告未按本判决指定的

出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中被告未取得“体育公园商业中心”商品房项目的预售许可即与原告签订《体育公园商业中心内部认购协议》，该协议应属无效。基于合同无效，原告向被告交纳115050元认购款，被告应予返还原告。因被告明知未取得商品房预售许可仍与原告签订认购协议并收取认购款，其存在明显过错。原告主张认购款由被告占用期间的利息损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、原告王桂茹与被告河北学人房地产开

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终531号 上诉人（原审被告）：河北学人房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区建华南大街**。 法定代表人：成振清，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：田原，男，汉族，1979年6月22日出生，住河北省石家庄市裕华区。 被上诉人（原审原告）：王桂茹，女，1989年10月13日出生，汉族，住河北省邢台市南宫市。 委托诉讼代理人……