房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终8364号

本案争议的焦点问题是：涉案购房合同应否解除。仇香亭、孙建本与熊月娇、董仁龙签订的《房产认购合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。本案熊月娇在办理贷款过程中，其征信已获银行审批通过，银行因其已婚拒贷，是因为熊月娇作为银行客户身份发生了变化，这种情况仍然可以追加还款人继续申请贷款。与合同约定的征信原因未获得审批不同。熊月娇、董仁龙已按合同约定向仇香亭、孙建本支付定金及购房款167000元，并向相关部门缴纳了房屋维修基金、评估费、登记费等，是积极履行合同的行为，贷款虽被拒贷，熊月娇、董仁龙亦同意一次性支付剩余房款，具备合同继续履行的条件，故双方当事人应本着诚实信用原则，信守承诺，推动合同最终履行完毕，以维护交易秩序，保障交易安全。仇香亭、孙建本既不同意继续履行合同，又不同意返还熊月娇、董仁龙已支付的相关费用，其请求解除其与熊月娇、董仁龙之间的《房地产买卖合同》，理由不当；其请求熊月娇、董仁龙支付违约金，证据不足，一审法院均不予支持。判决：一、驳回仇香亭、孙建本的诉讼请求。二、案件受理费2748元，由仇香亭、孙建本负担。 二审期

本案争议的焦点问题是：涉案购房合同应否解除。仇香亭、孙建本与熊月娇、董仁龙签订的《房产认购合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。本案熊月娇在办理贷款过程中，其征信已获银行审批通过，银行因其已婚拒贷，是因为熊月娇作为银行客户身份发生了变化，这种情况仍然可以追加还款人继续申请贷款。与合同约定的征信原因未获得审批不同。熊月娇、董仁龙已按合同约定向仇香亭、孙建本支付定金及购房款167000元，并向相关部门缴纳了房屋维修基金、评估费、登记费等，是积极履行合同的行为，贷款虽被拒贷，熊月娇、董仁龙亦同意一次性支付剩余房款，具备合同继续履行的条

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8364号 上诉人（原审原告）：仇香亭，女，1959年10月26日出生，汉族，现住莱西市。 委托诉讼代理人：宋彦良，山东福泰律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：孙建本，男，1964年1月2日出生，汉族，现住莱西市。 委托诉讼代理人：宋彦良，山东福泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：熊月娇，女，1990年8月25日出生，汉族……