房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2761号

江文婷与卢健敏签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，属合法有效，双方均应恪守履行。江文婷未在合同签订后五个工作日内办妥按揭贷款申请手续属实，然其该迟延行为并不构成根本违约，卢健敏解除合同的条件尚未成就，理由是：其一，根据双方约定，江文婷应在2012年12月28日前办妥按揭申请手续，逾期超过30日的，卢健敏可要求解除合同，然江文婷最迟在2013年1月9日已要求卢健敏提供资料配合办理手续，卢健敏却未能提供，对于未能按期履行，双方均有过错，卢健敏并不具备单方解除合同的权利；其二，江文婷逾期履行后卢健敏仍认可并配合前往广州市住房公积金管理中心办理按揭手续，该中心以缺少网签合同不予受理，对此江文婷并没有过错，江文婷与卢健敏仍应在合理期限内相互配合办理相关按揭贷款申请手续，卢健敏拒不协助江文婷办理按揭申请手续的行为已构成违约。江文婷现已向卢健敏支付210000元的购房款，余下购房款470000元江文婷亦表示愿意向卢健敏或诉争房屋的抵押权人中信银行广州分行支付，故江文婷现主张卢健敏交付房屋、协助办理涂销登记手续及房屋的产权过户手续合法合理，予以支持。虽卢健敏逾期交房属实，然因江文婷未能

江文婷与卢健敏签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，属合法有效，双方均应恪守履行。江文婷未在合同签订后五个工作日内办妥按揭贷款申请手续属实，然其该迟延行为并不构成根本违约，卢健敏解除合同的条件尚未成就，理由是：其一，根据双方约定，江文婷应在2012年12月28日前办妥按揭申请手续，逾期超过30日的，卢健敏可要求解除合同，然江文婷最迟在2013年1月9日已要求卢健敏提供资料配合办理手续，卢健敏却未能提供，对于未能按期履行，双方均有过错，卢健敏并不具备单方解除合同的权利；其二，江文婷逾期履行后卢健敏仍认可并配合前往广州市住房公积金管理中心办理按揭手续，该中心以缺少网签合同不予受理，对

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2761号上诉人（原审原告）：江文婷，女，汉族。委托代理人：张传刚，广东正诺律师事务所律师。委托代理人：江小林，男，汉族。上诉人（原审被告）：卢健敏，女，汉族。委托代理人：刘杨红、罗明霞，广东德能律师事务所律师、律师助理。原审被告：中信银行股份有限公司广州分行，住所地。法定代表人：罗焱，该行行长。委托代理人：湛洋，该行职员。委托……