房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终23761号

钱彩珍与黄炳忠、皇城珠宝公司签订《商铺买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，根据一审法院作出并已生效的（2018）粤0103民初5434号民事判决，亦不符合合同可撤销的情形，应为合法有效，双方均应切实履行。钱彩珍已经支付全部购房款，黄炳忠、皇城珠宝公司亦将涉案商铺交付钱彩珍并办理了不动产权过户登记手续。本案争议的焦点是涉案商铺是否存在面积误差的问题。一审法院对此分析如下：首先，双方签订的《商铺买卖合同》约定，以套内面积为依据进行面积确认及面积差异处理，计价面积有差异的，以房地产权证上登记的面积为准。当“《房地产权证》上登记的面积与本合同约定的计价面积发生差异”时，才发生按照双方约定的方式处理面积误差问题。本案《商铺买卖合同》约定的建筑面积、套内建筑面积与分摊建筑面积与钱彩珍取得的涉案商铺《不动产权证书》记载的上述面积一致，不存在房地产权证上登记的面积与合同约定的计价面积发生差异的情形。其二，从广州市房地产测绘院作出的《房屋面积报告书》（测：06CH88180615000032）和《房屋建筑面积测绘成果报告书》（测：06CH88181023000058）

钱彩珍与黄炳忠、皇城珠宝公司签订《商铺买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，根据一审法院作出并已生效的（2018）粤0103民初5434号民事判决，亦不符合合同可撤销的情形，应为合法有效，双方均应切实履行。钱彩珍已经支付全部购房款，黄炳忠、皇城珠宝公司亦将涉案商铺交付钱彩珍并办理了不动产权过户登记手续。本案争议的焦点是涉案商铺是否存在面积误差的问题。一审法院对此分析如下：首先，双方签订的《商铺买卖合同》约定，以套内面积为依据进行面积确认及面积差异处理，计价面积有差异的，以房地产权证上登记的面积为准。当“《房地产权证》上登记的面积与本合同约定的计价面积发生差异”

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23761号上诉人（原审原告）：钱彩珍，女，1983年7月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈路遥，广东宏力律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾冰洁，广东宏力律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄炳忠，男，1963年12月22日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：广州皇城国际珠宝玉器贸易有……