共有物分割纠纷 （2016）京02民终10586号

鉴于本案李俊玲与李俊卫、李俊升、李丽瑞、李俊红按份共有的共有物系不动产，客观上无法进行实物分割，故只能在产权人之间进行折价分割或者对经全体产权人同意拍卖、变卖共有物后取得的价款予以分割。本案中，因李俊卫、李俊升、李丽瑞不同意分割涉案房屋，这就意味着对经全体产权人同意拍卖、变卖共有物后取得的价款予以分割的方式缺乏适用前提，故只能在产权人之间进行折价分割。现李俊玲虽对法院委托的评估机构出具的评估报告不予认可，但李俊玲并未举证证实评估机构在本案评估过程中有鉴定程序严重违法、鉴定结论明显依据不足等情况，故法院对该份《房地产评估报告》予以采信。在经法院告知后，李俊玲仍不同意按照此份《房地产评估报告》的结论来分割涉案房屋，李俊玲自负相应法律后果。据此，一审法院于2016年11月18日判决：驳回李俊玲的诉讼请求。双方当事人对一审查明的其他事实均无异议，本院予以确认。本院审理中，双方均未提交新证据。另，本院审理中，经询，李俊玲仍不同意按照评估公司确定涉案房屋总价进行分割，要求按照2014年12月11日时涉案房屋价值进行分割，李俊卫、李俊升、李丽瑞、李俊红均表示不同意。本院认为：本案中，鉴于共有人李俊卫

鉴于本案李俊玲与李俊卫、李俊升、李丽瑞、李俊红按份共有的共有物系不动产，客观上无法进行实物分割，故只能在产权人之间进行折价分割或者对经全体产权人同意拍卖、变卖共有物后取得的价款予以分割。本案中，因李俊卫、李俊升、李丽瑞不同意分割涉案房屋，这就意味着对经全体产权人同意拍卖、变卖共有物后取得的价款予以分割的方式缺乏适用前提，故只能在产权人之间进行折价分割。现李俊玲虽对法院委托的评估机构出具的评估报告不予认可，但李俊玲并未举证证实评估机构在本案评估过程中有鉴定程序严重违法、鉴定结论明显依据不足等情况，故法院对该份《房地产评估报告》予以采信。在经法院告知后，李俊玲仍不同意按照此份《房地产评估报告》的结

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10586号上诉人（原审原告）：李俊玲，女，1957年5月29日出生。委托诉讼代理人：胡阿丽，北京市信凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:李俊卫，男，1961年2月26日出生。被上诉人（原审被告）：李俊升，男，1962年6月19日出生。被上诉人（原审被告）：李丽瑞，女，1961年9月23日出生。上列三被上诉人之共同委托诉讼代理人：刘……