商品房预售合同纠纷 （2017）鲁15民终3328号
裁判要旨
本案的分歧焦点是涉案房屋是否具备了交付条件。出卖人向买受人交付质量合格的房屋是其主要义务，此义务为法定义务，并不因当事人的约定而免除或改变。建设单位组织设计、勘察、施工、监理等部门进行的竣工验收并取得验收合格文件，只是建设单位接收建设工程并交付使用应满足的基本条件。建设工程交付前还应当由规划、环保、消防等部门予以认可并由建设行政主管部门进行审查，最终以备案的方式确定建设工程质量符合国家要求和标准。商品房经验收合格唯一有效的证明文件是建设行政主管部门颁发的建筑工程竣工验收备案证书，出卖人在办理房屋交接手续时，如不能根据法律规定取得并出示拟交付房屋的建筑工程竣工验收备案证书，买受人有权拒收房屋，由此产��的逾期交房违约责任应由出卖人承担。本案中，虽然原告与被告在补充协议书中约定毛坯交房及原告同意五方综合验收后收房，但因该交付条件违反了法律法规的强制性效力性规定，应认定该约定无效。虽然双方在补充协议书中约定交付条件无效，但并不影响商品房预售合同的效力，故本院依法认定商品房预售合同中“将已取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付给原告使用”的约定有效。同时，涉案工程
摘要
聊城市交大科技园有限公司、梁军商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终3328号上诉人（原审被告）:聊城市交大科技园有限公司，住所地：山东省聊城市东昌府区柳园街道办事处前许街16号。法定代表人：王太川，董事长。委托诉讼代理人：刘东梅，山东荣法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁军，男，1971年7月29日出生，汉族，个体工商户，住山东省聊城市东昌府区。上诉人聊城市交大科技园有限公司（简称交大科技公司……