商品房销售合同纠纷 （2013）威民一终字第437号

依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告于2009年11月19日签订的商品房买卖合同及商品房委托管理合同均系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效协议，双方均应按照该合同约定履行各自的义务。被告未按照合同约定期限为原告办理上述房屋的房屋所有证，已构成违约，原告享有合同约定的解除权，故原告诉请解除上述合同、由被告返还购房款、支付收益金并承担相应的违约责任，合法有据，予以支持。因被告已按年向原告支付收益金，原告再以合同约定房屋总价款20%的标准计算违约金明显过高，应以合同约定的房屋总价款10%标准计算违约金为宜。按照委托管理合同约定，被告应于2012年1月、2012年6月支付原告收益金共计8462元，该部分收益金属于合同解除前被告应履行的合同义务，原告诉请被告给付该期间的收益金，合理正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、解除原、被告于2009年11月19日签订的关于荣成市万隆国际主力百货区6-D114号商铺、6-D123号商铺的商品房买卖合同及商品房委托管

依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告于2009年11月19日签订的商品房买卖合同及商品房委托管理合同均系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效协议，双方均应按照该合同约定履行各自的义务。被告未按照合同约定期限为原告办理上述房屋的房屋所有证，已构成违约，原告享有合同约定的解除权，故原告诉请解除上述合同、由被告返还购房款、支付收益金并承担相应的违约责任，合法有据，予以支持。因被告已按年向原告支付收益金，原告再以合同约定房屋总价款20%的标准计算违约金明显过高，应以合同约定的房屋总价款10%标准计算违约金为宜。按照

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第437号上诉人（原审被告）威海金桥房地产开发有限公司。法定代表人丛培山，经理。委托代理人邢京科，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）徐海涛，男，1974年4月2日出生，汉族。上诉人威海金桥房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2012）荣民初字第837号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案……