商品房销售合同纠纷 （2021）川16民终698号

周吉芬与华宇公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定华宇公司“在实际交房后两年内将办理权属登记所需的由甲方提供的资料报产权登记机关备案”，华宇公司未按约定向产权登记机关提交办理权属证书所需资料，导致至今未取得该楼栋的权属证书，也未为周吉芬办理房屋权属证书，华宇公司应在合理期限内为周吉芬办理房屋权属证书。 对周吉芬主张华宇公司支付逾期交房违约金109,452元的请求，因双方约定的交房时间为2014年9月30日，约定期限届满后，华宇公司未能交付符合合同约定的房屋已构成违约，应承担相应的违约责任。因双方约定了逾期交房违约金在实际交房后60日内支付，故周吉芬主张支付逾期交房违约金请求的诉讼时效未过，华宇公司辩称该请求已过诉讼时效的意见不成立，不予支持。双方约定的以购房款按日万分之一计算违约金较高，周吉芬未出示确切证据证明其实际损失金额，根据周吉芬购买的房屋面积、逾期交房时间约5.5年等情形，酌定逾期交付房屋期间的租金参照13,000元一年标准计算，酌情确定周吉芬的损失为7

周吉芬与华宇公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定华宇公司“在实际交房后两年内将办理权属登记所需的由甲方提供的资料报产权登记机关备案”，华宇公司未按约定向产权登记机关提交办理权属证书所需资料，导致至今未取得该楼栋的权属证书，也未为周吉芬办理房屋权属证书，华宇公司应在合理期限内为周吉芬办理房屋权属证书。 对周吉芬主张华宇公司支付逾期交房违约金109,452元的请求，因双方约定的交房时间为2014年9月30日，约定期限届满后，华宇公司未能交付符合合同约定的房屋已构成违约，应

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川16民终698号 上诉人（原审被告）：广安市华宇房地产开发有限公司，住所地四川省广安市。 法定代表人：王建国。 委托诉讼代理人：罗君，系四川良众律师事务所律师，特别授权。 被上诉人（原审原告）：周吉芬，女，1977年9月30日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师，特别授权。 上诉人广安市华宇房……