房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民终2218号

本案的争议焦点为：吴辉与卢进爱之间的门面买卖协议及补充协议是否有效；对于给第三人陈亚距造成的损失，吴辉与卢进爱之间应当怎么分担。一、2007年5月12日，吴辉与卢进爱订立《房屋出售协议》，约定将案涉门面出售给吴辉，因案涉门面属于卢进爱与王**礼的夫妻共同财产，卢进爱单独出售门面的行为属于无权处分行为，效力待定，王**礼享有撤销权或者追认权，依照《中华人民共和国民法典》第五百四十一条的规定，该权利适用主观标准一年、客观标准五年的除斥期间。即便王**礼对于卢进爱单独出售房屋的行为一直不知情，但是至2020年6月29日王**礼作为（2020）湘0611民初410号案件卢进爱的诉讼代理人参与诉讼时止，早已过了5年的期限，王**礼在法律规定的期限内并未行使撤销权，因此，除斥期间届满，撤销权消灭。故自2007年5月12日开始，吴辉与卢进爱订立的《房屋出售协议》自始有效，双方应当按照协议全面履行自己的义务。因为《房屋出售协议》对房屋过户时间未作约定，双方于2017年11月1日再次订立《门面买卖补充协议》，吴辉认为补充协议只约定了未按时办理房屋变更登记由卢进爱按门面买卖价格的1倍退还购房款，未明确约定

本案的争议焦点为：吴辉与卢进爱之间的门面买卖协议及补充协议是否有效；对于给第三人陈亚距造成的损失，吴辉与卢进爱之间应当怎么分担。一、2007年5月12日，吴辉与卢进爱订立《房屋出售协议》，约定将案涉门面出售给吴辉，因案涉门面属于卢进爱与王**礼的夫妻共同财产，卢进爱单独出售门面的行为属于无权处分行为，效力待定，王**礼享有撤销权或者追认权，依照《中华人民共和国民法典》第五百四十一条的规定，该权利适用主观标准一年、客观标准五年的除斥期间。即便王**礼对于卢进爱单独出售房屋的行为一直不知情，但是至2020年6月29日王**礼作为（2020）湘0611民初410号案件卢进爱的诉讼代理人参与诉讼时止，

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2218号上诉人（原审原告）：吴辉，男，1963年5月19日出生，汉族，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人：刘久平，湖南湘北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢进爱，女，1967年4月13日出生，汉族，住湖南省岳阳市君山区。委托诉讼代理人：王**礼（系卢进爱丈夫），住湖南省岳阳市君山区。原审第三人：陈亚距，男，1990年9月10日出生……