物业服务合同纠纷 （2019）豫0104民初15012号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的人民法院不予支持。” 的规定，本案原告与业主委员会签订的物业服务合同对被告具有约束力，被告未按照约定履行义务，依法应当承担给付责任及违约责任。 故对原告要求被告缴纳2016年1月1日至2019年4月30日期间的物业服务费的诉讼请求本院予以支持，该期间物业费经计算如下：被告房屋面积为35.14平方米，2016年1月1日至2017年6月30日期间为1.37元×35.14平方米×18个月=867元，2017年7月1日至2019年4月30日期间为1.67元×35.14平方米×22个月=1291元，以上共计2158元，本院对此数额予以支持，原告主张过高部分本院不予支持。 原告自愿降低违约金标准为“全部应交物业费的30%”，本院对此予以确认，被告应支付违约金647元。 被告缺席，视为其放弃了自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。 综上，依照
摘要
河南正弘物业管理有限公司与倪鑫物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初15012号原告：河南正弘物业管理有限公司，住所地郑州市金水区东明路260号院1号楼3层0304号。 法定代表人：孟君，董事长。 委托诉讼代理人：王利妲，女，1991年5月9日出生，汉族，河南正弘物业管理有限公司员工，住河南省开封县。 被告：倪鑫，男，1986年1月24日出生，汉族，户籍地广东省汕头市潮阳县，住址地河南省郑州……