商品房预约合同纠纷 （2016）琼02民终488号

凤凰岛公司与畅军峰签订的《认购协议书》约定了房屋的基本情况、房屋价款、定金、签订《商品房买卖合同》的时间、定金罚则等。畅军峰签订认购书后，主张凤凰岛公司存在价格欺诈，让其作出错误的意思表示，其应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销或变更权。畅军峰没有举证证明其知道凤凰岛公司存在欺诈行为的时间，双方约定签订《商品房买卖合同》的时间为2013年3月15日，畅军峰在约定的时间内没有与凤凰岛公司签订《商品房买卖合同》，迄今已过两年,因此其撤销或变更权已消灭。同时，畅军峰也未提供证据证明凤凰岛公司对其实施价格欺诈，据此，《认购协议书》并未违反法律法规强制性规定，属有效合同，双方应按协议约定的内容全部履行各自的义务。一、关于《认购协议书》的签订时间与《便签》形成时间的先后及50万元为定金还是预付款的问题。《认购协议书》签订的时间为2013年2月14日，该协议书写明畅军峰在签订该协议之日支付定金50万元。当天，畅军峰按约定支付了50万元。畅军峰提供的《便签》没有注明时间，但从《便签》上明确注明畅军峰“已付50万”来看，显然《便签》产生的时间应在《认购协议书》签订之后。畅军峰主张《便签》形

凤凰岛公司与畅军峰签订的《认购协议书》约定了房屋的基本情况、房屋价款、定金、签订《商品房买卖合同》的时间、定金罚则等。畅军峰签订认购书后，主张凤凰岛公司存在价格欺诈，让其作出错误的意思表示，其应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销或变更权。畅军峰没有举证证明其知道凤凰岛公司存在欺诈行为的时间，双方约定签订《商品房买卖合同》的时间为2013年3月15日，畅军峰在约定的时间内没有与凤凰岛公司签订《商品房买卖合同》，迄今已过两年,因此其撤销或变更权已消灭。同时，畅军峰也未提供证据证明凤凰岛公司对其实施价格欺诈，据此，《认购协议书》并未违反法律法规强制性规定，属有效合同，双方应按协议约定的

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终488号上诉人（原审原告）畅军峰。委托代理人苗文锋，山西启正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）三亚凤凰岛发展有限公司。法定代表人曾宪云，该公司董事长。委托代理人朱斌，该公司职员。上诉人畅军峰因与被上诉人三亚凤凰岛发展有限公司（简称凤凰岛公司）商品房预约合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2015)城民一重字第61号民事判决，向本院……