商品房销售合同纠纷 （2019）内01民终4007号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为：李晓东购买的房屋是否具有独立使用功能，李晓东可否因房屋不具有独立使用功能而享有合同解除权。本案中李晓东与海亮公司签订的《商品房买卖合同》及“补充协议”、“托管协议”系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法、有效，对双方均具有约束力。双方签订的合同中，李晓东购买的应是一套能够独立使用、进行商业经营的房屋，而海亮公司交付的431号房屋却以室内楼梯与三楼相连接，三楼房屋中没有经营餐饮类所必须的上、下水以及燃气接口的设计，所有接口阀门均安装在四楼，进入四楼房屋除了经三楼房屋室内楼梯通行外没有其他正常通行途道，431号房屋无法独立使用，海亮公司的行为显已违约，李晓东的合同目的不能实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”李晓东享有解除权，故对于李晓东主张解除与海亮公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为：李晓东购买的房屋是否具有独立使用功能，李晓东可否因房屋不具有独立使用功能而享有合同解除权。本案中李晓东与海亮公司签订的《商品房买卖合同》及“补充协议”、“托管协议”系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法、有效，对双方均具有约束力。双方签订的合同中，李晓东购买的应是一套能够独立使用、进行商业经营的房屋，而海亮公司交付的431号房屋却以室内楼梯与三楼相连接，三楼房屋中没有经营餐饮类所必须的上、下水以及燃气接口的设计，所有接口阀门均安装在四楼，进入四楼房屋除了经三楼房屋室内楼梯通行外没有其他正常通行途道，431号房屋无法独立使用，

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4007号上诉人（原审被告）：内蒙古海亮房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市回民区中山西路1号海亮广场A栋写字楼九楼。法定代表人：冯海忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝梦，女，1993年5月2日出生，汉族，该公司法务主管，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：李晓东，男，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人内蒙古海亮房地产开发有限公司(以下简称海亮……