物业服务合同纠纷 （2021）新02民终108号

阳光物业公司依据业主与三联房产公司签订的《克拉玛依市商品房买卖合同》、阳光物业公司与三联房产公司签订的《前期物业服务合同》，享有吉祥苑物业管理的权利和义务。根据吉祥苑出具的《证明》，可以证实截至2020年12月2日业主大会尚未成立，且阳光物业公司自2017年7月1日起提供了物业服务，故可以向业主收取物业费。因克拉玛依市克拉玛依区康城花园吉祥苑房屋系新建房，故本案的争议焦点为：三联房产公司是否将案涉房屋实际交付给何玉莲、实际交付的时间。三联房产公司提供的格式合同《克拉玛依市商品房买卖合同》虽载明交房时间为公告时间，但公告内容为“电话通知”，不能以三联房产公司发布公告的时间作为交房时间。何玉莲于2014年11月25日查验房屋时提出质量异议并要求整改，但于2018年8月2日领取一把房屋钥匙，根据何玉莲代理人董姝芬陈述“刷乳胶漆，铺地板砖”及《克拉玛依市商品房买卖合同》附件三载明的房屋交付时状态“内墙水泥砂浆抹面，地面水泥砂浆毛地面，厨房地面、墙面为水泥砂浆抹面，卫生间地面为水泥砂浆抹面”，能够认定何玉莲领取的是装修钥匙。何玉莲领取装修钥匙后对房屋进行了“刷乳胶漆，铺地板砖”的装修工作，还将少

阳光物业公司依据业主与三联房产公司签订的《克拉玛依市商品房买卖合同》、阳光物业公司与三联房产公司签订的《前期物业服务合同》，享有吉祥苑物业管理的权利和义务。根据吉祥苑出具的《证明》，可以证实截至2020年12月2日业主大会尚未成立，且阳光物业公司自2017年7月1日起提供了物业服务，故可以向业主收取物业费。因克拉玛依市克拉玛依区康城花园吉祥苑房屋系新建房，故本案的争议焦点为：三联房产公司是否将案涉房屋实际交付给何玉莲、实际交付的时间。三联房产公司提供的格式合同《克拉玛依市商品房买卖合同》虽载明交房时间为公告时间，但公告内容为“电话通知”，不能以三联房产公司发布公告的时间作为交房时间。何玉莲于2

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新02民终108号 上诉人（原审原告）：克拉玛依市阳光物业服务有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 法定代表人：李江林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：解红梅，新疆众信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马敬，新疆众信律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：何玉莲，女，1934年9月1日出生，汉族，住新疆维吾……