房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终12428号

杨桂华与熊义民签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行。另根据已经发生法律效力的（2015）穗中法民五终字第3878号民事裁定的内容，杨桂华知晓熊义民将案涉房屋交给海昊纬公司经营使用，对海昊纬公司是案涉房屋的实际承租人这一情况认可，因此，应认定出租人杨桂华与实际承租人海昊纬公司之间就案涉房屋存在租赁合同关系。根据已查明事实可知，虽然《合同》约定案涉房屋的租赁期限截至2012年2月24日止，但由于期限届满后熊义民、海昊纬公司继续使用案涉房屋并向杨桂华支付租金，杨桂华对此亦未提出异议，故双方之间实际已经形成不定期租赁关系。另，双方在本案中均确认租赁关系于2014年5月30日解除，原审法院对此予以确认。现已查明熊义民、海昊纬公司向杨桂华支付租金至2014年6月份，而熊义民、海昊纬公司直至2014年9月18日才将案涉房屋交还杨桂华，现有证据未能证明熊义民、海昊纬公司有向杨桂华支付占用案涉房屋2014年7月1日至2014年9月18日期间的使用费，故对杨桂华要求熊义民、海昊纬公司支付该费用的诉讼请求，原审法院予以支持。但是，

杨桂华与熊义民签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行。另根据已经发生法律效力的（2015）穗中法民五终字第3878号民事裁定的内容，杨桂华知晓熊义民将案涉房屋交给海昊纬公司经营使用，对海昊纬公司是案涉房屋的实际承租人这一情况认可，因此，应认定出租人杨桂华与实际承租人海昊纬公司之间就案涉房屋存在租赁合同关系。根据已查明事实可知，虽然《合同》约定案涉房屋的租赁期限截至2012年2月24日止，但由于期限届满后熊义民、海昊纬公司继续使用案涉房屋并向杨桂华支付租金，杨桂华对此亦未提出异议，故双方之间实际已经形成不定期租赁关系。另

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12428号上诉人（原审被告、反诉原告）：熊义民，男，1970年10月18日出生，国籍：新西兰，上诉人（原审被告、反诉原告）：广州海昊纬机电设备有限公司，住所地广东省广州市天河区天府路161号449之二房，组织机构代码57999763-8。法定代表人：熊宏艳，该公司总经理。上述两上诉人的共同委托代理人：ＸＸ明、吴婷，分别……