房屋租赁合同纠纷 （2019）黔03民终2552号

本案中，被上诉人张发宇认可涉案房屋租赁合同系其与案外人欧阳俊签订，上诉人贵州东达电子网络商务科技有限公司与案外人欧阳俊均认可系贵州东达电子网络商务科技有限公司委托欧阳俊出租涉案房屋，在张发宇无相反证据证明贵州东达电子网络商务科技有限公司与欧阳俊之间并非委托代理关系的前提下，应认定贵州东达电子网络商务科技有限公司与欧阳俊之间对本案房屋出租事宜存在委托代理关系。即使张发宇不知道贵州东达电子网络商务科技有限公司与欧阳俊之间的委托代理关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”之规定，在张发宇并未举证证明如其得知贵州东达电子网络商务科技有限公司为实际出租人就不会订立该租赁合同的情况下，贵州东达电子网络商务科技有限公司作为委托人在张发宇未履行给付租金义务时，有权行使受托人欧阳俊的权利，提起本案诉讼。一审以贵州东达电子网络商务科技有限公司并

本案中，被上诉人张发宇认可涉案房屋租赁合同系其与案外人欧阳俊签订，上诉人贵州东达电子网络商务科技有限公司与案外人欧阳俊均认可系贵州东达电子网络商务科技有限公司委托欧阳俊出租涉案房屋，在张发宇无相反证据证明贵州东达电子网络商务科技有限公司与欧阳俊之间并非委托代理关系的前提下，应认定贵州东达电子网络商务科技有限公司与欧阳俊之间对本案房屋出租事宜存在委托代理关系。即使张发宇不知道贵州东达电子网络商务科技有限公司与欧阳俊之间的委托代理关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黔03民终2552号上诉人（原审原告）：贵州东达电子网络商务科技有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇。法定代表人：张隆义，董事长。被上诉人（原审被告）：张发宇，男，1968年8月10日出生，汉族，住贵州省绥阳县。上诉人贵州东达电子网络商务科技有限公司因与被上诉人张发宇房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省绥阳县人民法院（2019）黔0323民初……