房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1515号

本案的争议焦点为张信德作为诉争房屋所有权人，即张信停的无权代理人与王学良签订的房屋买卖协议是否具有法律效力的问题。合同作为一种民事法律行为，必须要求合同的当事人具有相应的民事行为能力和立约资格。本案中，诉争房屋的所有权人为张信停，在没有得张信停代理授权的情况下，即便张信停与张信德系兄弟关系，张信德在法律上也没有代张信停签订房屋买卖合同的权利。在此情况下，张信德以张信停的名义与赵立军签订房屋买卖协议的行为构成无权代理，其在立约资格上存在瑕疵，由其与赵立军签订的房屋买卖协议属于效力待定的合同。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。”由上述法律规

本案的争议焦点为张信德作为诉争房屋所有权人，即张信停的无权代理人与王学良签订的房屋买卖协议是否具有法律效力的问题。合同作为一种民事法律行为，必须要求合同的当事人具有相应的民事行为能力和立约资格。本案中，诉争房屋的所有权人为张信停，在没有得张信停代理授权的情况下，即便张信停与张信德系兄弟关系，张信德在法律上也没有代张信停签订房屋买卖合同的权利。在此情况下，张信德以张信停的名义与赵立军签订房屋买卖协议的行为构成无权代理，其在立约资格上存在瑕疵，由其与赵立军签订的房屋买卖协议属于效力待定的合同。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第1515号上诉人（原审原告）：张信停，男，1959年3月15日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托代理人：崔博文，辽宁正直律师事务所律师。委托代理人：陈良红，女，1964年7月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：赵立军，男，1973年2月21日出生，满族，无职业，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：赵立纯，男，196……