房屋买卖合同纠纷 （2017）湘04民终311号

王军与曾湘南签订《商品房购销合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。王军依合同约定向曾湘南交付了部分购房款，履行了合同约定的义务，由于曾湘南在向王军出售涉案房屋前已将该房屋置换给老居民龙双阳、龙双春、江言秀，导致双方签订的《商品房购销合同》无法实际履行，曾湘南的行为已构成违约，依法应承担违约责任。曾湘南提供的格式合同中第七条第（2）项关于利息补偿金最高金额不能超过5000元的条款属于提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，该条款无效。鉴于双方就该房屋买卖合同无法协商处理以及该合同已不能实际履行的情况，对于王军与曾湘南签订的《商品房购销合同》，依法予以解除，由曾湘南根据合同约定承担违约责任。故曾湘南继续履行合同义务，按合同约定交付房屋及车库并为其办理房屋及车库产权证的诉请，不予支持；曾湘南应返还王军已交购房款，并赔偿经济损失，但对其请求过高部分应当予以核减。曾湘南关于涉案房屋系其与第三人高仁峰合伙共建，第三人高仁峰应当在本案中与曾湘南承担连带责任的辩解观点，与案件事实不符

王军与曾湘南签订《商品房购销合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。王军依合同约定向曾湘南交付了部分购房款，履行了合同约定的义务，由于曾湘南在向王军出售涉案房屋前已将该房屋置换给老居民龙双阳、龙双春、江言秀，导致双方签订的《商品房购销合同》无法实际履行，曾湘南的行为已构成违约，依法应承担违约责任。曾湘南提供的格式合同中第七条第（2）项关于利息补偿金最高金额不能超过5000元的条款属于提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，该条款无效。鉴于双方就该房屋买卖合同无法协商处理以及该合

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终311号上诉人(原审原告)：王军，男，1976年2月16日出生，祁东县人，住祁东县太和堂镇。委托诉讼代理人：彭巧明、雷园园，湖南德巍律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：曾湘南，男，1958年11月12日出生，祁东县人，住祁东县洪桥镇。委托诉讼代理人：朱贵发，湖南湘华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：衡阳荣祥置业有限公司，住所地：……