恢复原状纠纷 （2019）苏03民终5475号

李家海基于其与沙楼村委会2004年12月11日签订的拍卖合同，取得涉案五间房屋的所有权和约定四至范围内土地的使用权。李家强2016年8月11日通过与沙楼村委会签订合同，承租使用沙楼村原铣厂场地时，明知原铣厂内的涉案五间房屋及土地的权利人为李家海，且承诺自行与李家海协商解决，但李家强在没有与李家海协商一致的情况下，即将涉案五间房屋毁坏并占用土地。李家强侵犯了李家海房屋的所有权及土地的使用权。李家强辩称，李家海的拍卖合同违反了《中华人民共和国村民组织法》的规定，侵害了包括李家强在内的全体村民的利益，程序上也违反了相关法律规定。一审法院认为，无论李家海与他人的合同如何，李家强作为个人在没有经过有关机关合法授权的情况下均无权毁损并占有。至于李家海没有取得涉案房屋的房产证及土地使用权证，对涉案房屋及土地是否享有所有权或使用权，也不能成为李家强任意侵害他人财产的合法理由。故对李家强抗辩不予支持。《中华人民共和国物权法》第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。此案中，李家强占用了李家海的土地，李家海要求恢复原状的请求予以支持。综上，一审法院遂依照《中华人

李家海基于其与沙楼村委会2004年12月11日签订的拍卖合同，取得涉案五间房屋的所有权和约定四至范围内土地的使用权。李家强2016年8月11日通过与沙楼村委会签订合同，承租使用沙楼村原铣厂场地时，明知原铣厂内的涉案五间房屋及土地的权利人为李家海，且承诺自行与李家海协商解决，但李家强在没有与李家海协商一致的情况下，即将涉案五间房屋毁坏并占用土地。李家强侵犯了李家海房屋的所有权及土地的使用权。李家强辩称，李家海的拍卖合同违反了《中华人民共和国村民组织法》的规定，侵害了包括李家强在内的全体村民的利益，程序上也违反了相关法律规定。一审法院认为，无论李家海与他人的合同如何，李家强作为个人在没有经过有关机

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终5475号上诉人（原审被告）：李家强，男，1963年3月5日出生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审原告）：李家海，男，1953年2月25日出生，汉族，住徐州市铜山区。上诉人李家强因与被上诉人李家海恢复原状纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2019）苏0312民初152号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理……