房屋租赁合同纠纷 （2017）黑11民终917号

王永革、万玉梅签订的房屋租赁协议未违反法律规定，合法有效。王永革的诉讼请求合法，应予支持。万玉梅辩称该房屋的产权不属于王永革所有，且该合同不是本人与王永革签订，而是其与房屋产权人刘永芝签订，但万玉梅对其答辩理由未提供相关证据予以佐证，也未要求对合同中的本人签名进行鉴定，故对于万玉梅的辩解理由不予支持。庭审已查明，本案诉争房屋的所有权人为刘永芝，但王永革与刘永芝系夫妻关系，经本院调查，刘永芝同意王永革办理房屋租赁的有关事宜，并有刘永芝的授权委托书在卷佐证，故王永革作为本案的原告主体适格。本案中双方签订的房屋租赁协议期限为2014年8月1日至2017年8月1日，但合同期满后万玉梅未退还该房。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照上述规定，万玉梅应履行合同义务，合同期满后返还租赁物，因合同约定每年房屋租赁费1万元（每天租赁费为27.39元），万玉梅未按约定退还房屋，应给付王永革逾期房屋租赁费。王永革要求万玉梅支付交通费，但未提供相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定

王永革、万玉梅签订的房屋租赁协议未违反法律规定，合法有效。王永革的诉讼请求合法，应予支持。万玉梅辩称该房屋的产权不属于王永革所有，且该合同不是本人与王永革签订，而是其与房屋产权人刘永芝签订，但万玉梅对其答辩理由未提供相关证据予以佐证，也未要求对合同中的本人签名进行鉴定，故对于万玉梅的辩解理由不予支持。庭审已查明，本案诉争房屋的所有权人为刘永芝，但王永革与刘永芝系夫妻关系，经本院调查，刘永芝同意王永革办理房屋租赁的有关事宜，并有刘永芝的授权委托书在卷佐证，故王永革作为本案的原告主体适格。本案中双方签订的房屋租赁协议期限为2014年8月1日至2017年8月1日，但合同期满后万玉梅未退还该房。《中华

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑11民终917号上诉人（原审被告）：万玉梅，女，汉族，住逊克县。被上诉人（原审原告）：王永革，男，汉族，住逊克农场场部。上诉人万玉梅因与被上诉人王永革房屋租赁合同纠纷一案，不服逊克县人民法院（2017）黑1123民初799号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人万玉梅，被上诉人王……