房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终115号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王玉美何成友就系争房屋签订的房地产买卖合同，是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，双方当事人均应恪守。对于王玉美要求继续履行买卖合同的诉请，何成友反诉称因王玉美逾期付款应解除合同，而何成友要求解除合同的理由有两个：第一是王玉美逾期付款，第二是王玉美限购。对此法院认为，1、关于逾期付款，按照合同约定，70万元购房款王玉美理应于2015年10月20日前支付，但是截止到最后一次庭审，尚余30万元未支付，其中40万元也系在2015年11月3日支付，对此王玉美的解释为因何成友未能涤除抵押，故王玉美通过中介与何成友协商后约定先支付40万元而后等抵押涤除后再付余款，并提供了居间方的短信及说明，何成友对此不予认可，但是根据现有证据显示，在王玉美已付款额足以用于偿还欠款的情况下，何成友始终未能涤除系争房屋上的抵押，尽管涤除抵押和支付第二笔房款之间没有先后顺序，但是截止到合同约定涤除抵押的期限截止，何成友仍未完成抵押，那么对于作为付款方的王玉美处于谨慎的考虑与何成友

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王玉美何成友就系争房屋签订的房地产买卖合同，是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，双方当事人均应恪守。对于王玉美要求继续履行买卖合同的诉请，何成友反诉称因王玉美逾期付款应解除合同，而何成友要求解除合同的理由有两个：第一是王玉美逾期付款，第二是王玉美限购。对此法院认为，1、关于逾期付款，按照合同约定，70万元购房款王玉美理应于2015年10月20日前支付，但是截止到最后一次庭审，尚余30万元未支付，其中40万元也系在2015年11月3日支付，对此王玉美的解

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终115号上诉人（原审被告、反诉原告）：何成友，男，1976年11月22日生，汉族，住浙江省三门县。委托诉讼代理人：史红雨，浙江天之涯律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王玉美，女，1981年4月12日生，汉族，户籍所在地云南省保山市隆阳区。委托诉讼代理人：郭友宝，上海乐言律师事务所律师。原审第三人：兴业银行股份有限公司上海虹……