商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）黔03民终4647号

华诚公司西苑郦景项目部与嘉华公司签订《西苑郦景销售代理合同》时，西苑郦景项目系华诚公司开发，因此合同相对人为华诚公司与嘉华公司，后渝力公司从华诚公司承接“西苑郦景”项目并承诺涉及该项目所有债权债务均由渝力公司承担，同时渝力公司与嘉华公司签订《补充协议》就“西苑郦景”项目前期及后期委托销售事宜进行补充约定，应视为《西苑郦景销售代理合同》中华诚公司的权利义务概括转让给了渝力公司，因此，“西苑郦景”项目的委托代理销售合同的相对人为嘉华公司和渝力公司，双方均应按合同约定履行义务，但渝力公司在取得预售许可证后未让嘉华公司进行“西苑郦景”项目的代理销售也未按约定返还保证金及前期补助，现“西苑郦景”项目已完成面积超过该项目总面积的三分之二，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，对嘉华公司要求解除与渝力公司之间的《西苑郦景销售代理合同》及《补充协议》的诉讼请求，予以支持。对嘉华公司要求渝力公

华诚公司西苑郦景项目部与嘉华公司签订《西苑郦景销售代理合同》时，西苑郦景项目系华诚公司开发，因此合同相对人为华诚公司与嘉华公司，后渝力公司从华诚公司承接“西苑郦景”项目并承诺涉及该项目所有债权债务均由渝力公司承担，同时渝力公司与嘉华公司签订《补充协议》就“西苑郦景”项目前期及后期委托销售事宜进行补充约定，应视为《西苑郦景销售代理合同》中华诚公司的权利义务概括转让给了渝力公司，因此，“西苑郦景”项目的委托代理销售合同的相对人为嘉华公司和渝力公司，双方均应按合同约定履行义务，但渝力公司在取得预售许可证后未让嘉华公司进行“西苑郦景”项目的代理销售也未按约定返还保证金及前期补助，现“西苑郦景”项目已完

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4647号上诉人（原审被告）：遵义市渝力房地产开发有限公司,住所地:贵州省遵义市红花岗区海尔大道金庆花园C栋2层17号。法定代表人：蔡俊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨小松，系贵州新长征律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西嘉华营销策划有限公司,住所地:陕西省西安市莲湖区含光街北段14号。法定代表人：陈学芝，系该公司总经理。委……