房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2071民初7174号
裁判要旨
对于合同约定的如下事实双方是没有异议的：1.签订房屋买卖合同时双方是知晓房屋处于抵押状态；2.合同约定2018年12月15日吴木元应向符有支付首期购房款20万元；3.合同约定符有应于2019年1月11日前办妥注销抵押登记手续。 本案争议的焦点为买卖双方谁存在违约事实。 吴木元主张符有违约，理由主要有二，一是合同约定符有有义务在2019年1月11日前还清银行贷款并办理完毕注销银行抵押权登记手续，而从操作实务经验分析，符有要完成该义务，必须提前至2018年12月2日将银行的贷款全部还清，但是符有没有在这个日期前履行该义务；二是即使吴木元违约，根据中介人员梁海生与吴木元的聊天记录可知，符碧如是同意年后回来继续履行合同的，并无解除合同的意思表示，因此也就丧失了合同解除权。 本院对该两主张均不予采纳，理由如下：首先，既然合同已经约定了吴木元交付首期款20万元在前，符有办理注销银行抵押权登记手续在后，双方应恪守履行，不能因吴木元的主观臆断而随意变更合同，除非双方达成合意。 而且，吴木元主张的抗辩事实亦不符合《中华人民共和国合同法》第六十八条规定的行使不安抗辩权的情形，故其随意中止履行先合同义务应承
摘要
吴木元与符有房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7174号原告（反诉被告）：吴木元，男，1983年11月17日出生，汉族，身份证住址广东省惠来县，委托诉讼代理人：陈满仪，广东洋航律师事务所律师。 被告（反诉原告）：符有，男，1961年9月14日出生，汉族，身份证住址广东省遂溪县，委托诉讼代理人：谢用豪，广东卓建（龙岗）律师事务所律师。 第三人：中山市利谦佳房地产中介服务有限公司……