案外人执行异议之诉 （2018）吉01民初221号

薛桂芹主张其与朱冬梅之间存在房屋买卖合同关系，周永东与冯博、朱冬梅之间存在的本案执行依据生效判决所确定的民间借贷关系，二者均属于债权关系。而依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。此条规定在于保护无过错不动产买受人的物权期待权。如果薛桂芹主张其符合以上规定的内容，享有该条规定中的无过错不动产买受人的物权期待权，对于本案争议房屋享有足以阻却执行的权利，其应该提交足够的证据予以证明。一、薛桂芹提交记载日期为2015年3月5日，其与朱冬梅签订的房屋买卖协议证明在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，但是其在执行异议阶段并未提交该证据，且与其在执行异议阶段提交的吉林市伯爵房地产开发有限公司出具的《商品

薛桂芹与周永东、朱冬梅案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉01民初221号 原告（执行案外人）：薛桂芹，女，1960年3月3日生，汉族，住长春市二道区八里堡街道保利委5组。 委托诉讼代理人：王优，吉林新锐律师事务所律师。 被告（申请执行人）：周永东，男，1975年1月25日生，汉族，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：王长利，北京盈科（长春）律师事务所律师。 被告（被执行人）：朱冬梅，女，1973……