房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终6059号

庄建恩与田玉荣签订的租赁合同以及潍坊市奎文区廿里堡经济专业合作社与田玉荣签订的租赁合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。生效的法律文书确认：潍坊市奎文区廿里堡经济专业合作社与庄建恩的土地房屋租赁合同于2017年4月30日解除，田玉荣承租的部分已被潍坊市奎文区廿里堡经济专业合作社收回，且双方重新签订了房屋租赁合同，故庄建恩对案涉房屋自2017年4月30日不再享有出租的权利，其要求田玉荣交纳租赁费的诉讼请求不能成立，不予支持。依照《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回庄建恩的诉讼请求。案件受理费493元，由庄建恩负担。 二审中，双方均未提供新证据。本院查明的事实与一审判决认定的事实基本一致。 本院认为，上诉人主张2017年4月30日之后其与潍坊市奎文区廿里堡经济专业合作社间仍存在不定期租赁合同关系，双方间的土地及房屋租赁合同并未解除，其将涉案土地及房屋转租给被上诉人并未超出期限。但从查明的事实看，自2017年

庄建恩与田玉荣签订的租赁合同以及潍坊市奎文区廿里堡经济专业合作社与田玉荣签订的租赁合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。生效的法律文书确认：潍坊市奎文区廿里堡经济专业合作社与庄建恩的土地房屋租赁合同于2017年4月30日解除，田玉荣承租的部分已被潍坊市奎文区廿里堡经济专业合作社收回，且双方重新签订了房屋租赁合同，故庄建恩对案涉房屋自2017年4月30日不再享有出租的权利，其要求田玉荣交纳租赁费的诉讼请求不能成立，不予支持。依照《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终6059号 上诉人（原审原告）：庄建恩，男，1964年11月16日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被上诉人（原审被告）：田玉荣，男，1963年4月12日生，汉族，住潍坊市奎文区。 上诉人庄建恩因与被上诉人田玉荣房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2018）鲁0705民初4054号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……