物业服务合同纠纷 （2019）豫02民终3629号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，开封迪胜公司、张天星签订合同后，开封迪胜公司依约履行物业服务义务，但张天星未按约定支付物业费和水电费，故对开封迪胜公司要求张天星支付2018年1月1日至2019年3月31日的物业费200000元、水费3354元、电费51186.8元的诉求，一审法院予以支持。开封迪胜公司要求张天星支付物业费的逾期违约金，有合同依据，一审法院予以支持。逾期违约金应分别以160000元为基数，自2018年1月1日起；以40000元为基数，自2019年1月1日起；按照日万分之三计算至实际清偿之日。关于开封迪胜公司主张解除合同的诉求，《商业物业管理合同》约定，如张天星未按时交纳租金超过二个月，开封迪胜公司有权单方终止合同。现张天星拖欠物业费明显超过该约定，开封迪胜公司有权主张解除合同。故开封迪胜公司请求解除《商业物业管理合同》，有理有据，一审法院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除开封市迪胜物业管理有限公司与张天星于2013年8月9日签订的《商业物业管理

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，开封迪胜公司、张天星签订合同后，开封迪胜公司依约履行物业服务义务，但张天星未按约定支付物业费和水电费，故对开封迪胜公司要求张天星支付2018年1月1日至2019年3月31日的物业费200000元、水费3354元、电费51186.8元的诉求，一审法院予以支持。开封迪胜公司要求张天星支付物业费的逾期违约金，有合同依据，一审法院予以支持。逾期违约金应分别以160000元为基数，自2018年1月1日起；以40000元为基数，自2019年1月1日起；按照日万分之三计算至实际清偿之日。关于开封迪胜公司主张解除合同的诉求，《商业物业管理合同》约定，如张天星未按时

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终3629号上诉人（原审被告）：张天星，男，1983年2月10日生，汉族，住河南省开封县。委托诉讼代理人：潘胜超，河南潘胜超律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：开封市迪胜物业管理有限公司，住所地：开封市西门大街388号。统一社会信用代码：91410202687129336K。法定代表人：谢京添。委托诉讼代理人：刘洪建，河南方……