房屋买卖合同纠纷 （2016）桂02民申13号

本案双方当事人争议的焦点是再审申请人朱萍姑请求被申请人刘国祖、龙双彦退还其购房定金的理由是否成立的问题。从本案审查查明的事实来看，柳州市柳南区尖峰房地产信息部接受一审被告江小菊的委托出售其房屋后，与再审申请人朱萍姑签订的《房屋买卖合同》并不违反法律的相关规定。因此，再审申请人在一审诉讼中主张柳州市柳南区尖峰房地产信息部没有房屋，也没有以房屋产权人江小菊的名义与其签订《房屋买卖合同》，已构成欺诈，为无效合同，要求被申请人刘国祖、龙双彦退还其购房定金20000元，理由不能成立，亦无法律依据。至于再审申请人要求被申请人退还其购房定金的另一主要理由是被申请人故意隐瞒买卖房屋的建筑时间，将1994年建的房屋说成是2002年建的房屋出售给再审申请人一节。虽然对此再审申请人在二审中提供了一张录音光碟欲予以证实，但从该录音光碟所记载的内容来看，当时作为柳州市柳南区尖峰房地产信息部的工作人员韦海福在回答再审申请人询问这一问题时，第一次已明确说明2002年是指出售房屋的产权证所取得的时间，其后也没有明确陈述2002年是指出售房屋建造的时间，且作为尖峰房产的股东即被申请人龙双彦在一同交谈时一直向再审申请人声

本案双方当事人争议的焦点是再审申请人朱萍姑请求被申请人刘国祖、龙双彦退还其购房定金的理由是否成立的问题。从本案审查查明的事实来看，柳州市柳南区尖峰房地产信息部接受一审被告江小菊的委托出售其房屋后，与再审申请人朱萍姑签订的《房屋买卖合同》并不违反法律的相关规定。因此，再审申请人在一审诉讼中主张柳州市柳南区尖峰房地产信息部没有房屋，也没有以房屋产权人江小菊的名义与其签订《房屋买卖合同》，已构成欺诈，为无效合同，要求被申请人刘国祖、龙双彦退还其购房定金20000元，理由不能成立，亦无法律依据。至于再审申请人要求被申请人退还其购房定金的另一主要理由是被申请人故意隐瞒买卖房屋的建筑时间，将1994年建的

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂02民申13号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：朱萍姑，女，1952年11月9日出生，汉族，退休工人，住柳州市柳南区。委托代理人：江鑫，男，1981年8月24日出生，汉族，住柳州市柳南区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘国祖，男，1982年9月10日出生，壮族，柳州市柳南区尖峰房地产信息部经营者，住柳州市。被申请人（一审被告、……