房屋租赁合同纠纷 （2015）常民一终字第663号

本案属房屋租赁合同纠纷，魏美灵与唐宏国签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，该合同合法、有效。在合同签订后，由于租赁房屋前坪存在权属纠纷，而魏美灵所从事洗车经营必须使用场坪，因场坪无法正常使用导致魏美灵无法进行正常经营活动。在魏美灵与唐宏国协商之后，唐宏国并未及时采取措施排除他人的干扰行为。唐宏国不全面履行合同义务的行为导致了魏美灵合同目的无法实现，魏美灵因唐宏国的违约而依法享有合同解除权。因此，对魏美灵请求解除双方签订的《房屋及场坪租赁合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后尚未履行的应当终止履行，已经履行的应当恢复原状或采取其他补救措施。本案中魏美灵经营活动受到影响发生在7月份，魏美灵8月份完全停止营业，从2015年5月1日开始履行合同，双方7月份已发生纠纷，无法正常进行经营，应认定双方合同已实际履行2个月。唐宏国已经履行部分合同义务，魏美灵已利用该场坪进行了经营，对该部分魏美灵无权主张返还，因此唐宏国应当返还魏美灵租金30000元（3000元／月×10月）。魏美灵请求唐宏国赔偿损失10000元，根据魏美灵提交的证据，该证据均为魏美灵购买洗车用具、办公用品的收据，不能作为认定魏美灵损

本案属房屋租赁合同纠纷，魏美灵与唐宏国签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，该合同合法、有效。在合同签订后，由于租赁房屋前坪存在权属纠纷，而魏美灵所从事洗车经营必须使用场坪，因场坪无法正常使用导致魏美灵无法进行正常经营活动。在魏美灵与唐宏国协商之后，唐宏国并未及时采取措施排除他人的干扰行为。唐宏国不全面履行合同义务的行为导致了魏美灵合同目的无法实现，魏美灵因唐宏国的违约而依法享有合同解除权。因此，对魏美灵请求解除双方签订的《房屋及场坪租赁合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后尚未履行的应当终止履行，已经履行的应当恢复原状或采取其他补救措施。本案中魏美灵经营活动受到影响发生在7月份，魏美灵8月份

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民一终字第663号上诉人（原审被告）唐宏国，男，1978年6月16日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区南坪岗东风居委会*组。被上诉人（原审原告）魏美灵，女，1977年7月5日出生，汉族，村民，住湖南省常德市鼎城区大龙站镇全家坪2村民组。委托代理人黄璜，湖南和讯律师事务所律师。上诉人唐宏国因与被上诉人魏美灵房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省常……