房屋买卖合同纠纷 （2019）粤53民终166号

本案系房屋买卖合同纠纷。黎永煜、区勤签订的《房地产买卖协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。协议签订后，黎永煜依约支付第一期购房款给区勤，区勤将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件交给黎永煜，双方对该事实无异议。《房地产买卖协议书》对办理房地产的过户手续没有约定具体期限，事后双方也没有协议补充。一审法院认定双方对办理房地产的过户手续没有约定具体期限。关于办理涉案房屋过户手续的违约责任问题。双方签订的《房地产买卖协议书》成立后，因对办理房屋过户手续没有约定，事后也没有达成补充协议，导致至今未能办理过户手续。黎永煜为涉案房屋的买受人，在支付首期购房款及收取房屋权属证书后，理应积极主动地为办理过户手续准备相关资料，并向区勤提出交付房屋的期限，但没有证据显示黎永煜为办理房屋过户手续做好前期准备工作。黎永煜交付首期购房款后，未及时主动办理涉案房屋的过户手续；区勤收取首期购房款、交付房屋权属证书后，也应催促黎永煜及时办理过户手续，在合理期限内交付房屋给黎永煜。庭审中双方均认为已主动要求对方办理或者协助办理涉案房屋过户手续，而对方不予配合，但

本案系房屋买卖合同纠纷。黎永煜、区勤签订的《房地产买卖协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。协议签订后，黎永煜依约支付第一期购房款给区勤，区勤将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件交给黎永煜，双方对该事实无异议。《房地产买卖协议书》对办理房地产的过户手续没有约定具体期限，事后双方也没有协议补充。一审法院认定双方对办理房地产的过户手续没有约定具体期限。关于办理涉案房屋过户手续的违约责任问题。双方签订的《房地产买卖协议书》成立后，因对办理房屋过户手续没有约定，事后也没有达成补充协议，导致至今未能办理过户手续。黎永煜为涉案房屋的买受人，在支付

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终166号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：黎永煜，男，1983年，汉族，住罗定市。委托诉讼代理人：何金兴，广东广鑫律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：区勤，男，1967年，汉族，住罗定市。委托诉讼代理人：许武，广东定盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：区渝枫，男，1991年，汉族，住罗定市。上诉人黎永煜因与被上诉人区勤房……