执行异议之诉 （2019）内01民终4591号

“本案中，涉案房屋在贷款抵押前即2008年8月28日，呼市和祥老年公寓与武金永、胡树果已经签订了《房屋租赁合同》，该合同合法有效。呼市和祥老年公寓对涉案房屋一直实际占有、使用至今。案外人举证充分，足以证明其享有对涉案房屋的租赁权和占有使用权。”事实上，首先，呼市和祥老年公寓承认其实际控制人武金花与武金永系亲属关系，而涉案房屋房产为其家族产业。内蒙古银行丰泽支行依法申请对涉案房产进行强制执行，武金花与武金永双方完全可以通过签订《房屋租赁合同》，达到在房屋变更所有权人后仍然可以长时间使用从而达到自身利益最大化的目的，最终侵害了内蒙古银行丰泽支行的合法权益。并且，根据土默特左旗人民法院到呼和浩特市民政局调查的情况显示，《房屋租赁合同》并未备案，所以作为利益共同体双方可以在任意时间签订任何内容的租赁合同，因此该份租赁合同的真实性无法确认。其次，一审过程中呼市和祥老年公寓所提供的证据仅能说明其一直在占有使用涉案房产，但并不能证明租赁关系真实存在。最后，虽然《房屋租赁合同》约定将位于呼和浩特市××旗呼包高速入口处西侧的楼房（主楼房屋所有证号为土左旗字第XXXX号；副楼房屋所有权证号为土左旗字第XX

“本案中，涉案房屋在贷款抵押前即2008年8月28日，呼市和祥老年公寓与武金永、胡树果已经签订了《房屋租赁合同》，该合同合法有效。呼市和祥老年公寓对涉案房屋一直实际占有、使用至今。案外人举证充分，足以证明其享有对涉案房屋的租赁权和占有使用权。”事实上，首先，呼市和祥老年公寓承认其实际控制人武金花与武金永系亲属关系，而涉案房屋房产为其家族产业。内蒙古银行丰泽支行依法申请对涉案房产进行强制执行，武金花与武金永双方完全可以通过签订《房屋租赁合同》，达到在房屋变更所有权人后仍然可以长时间使用从而达到自身利益最大化的目的，最终侵害了内蒙古银行丰泽支行的合法权益。并且，根据土默特左旗人民法院到呼和浩特市民

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4591号上诉人（原审原告）：内蒙古银行股份有限公司呼和浩特丰泽支行，住所地呼和浩特市赛罕区大学路68号丰泽大厦一、二层。负责人：李海，该支行行长。委托诉讼代理人：张文海，广东联睿（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旻太，广东联睿（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：呼和浩特市和祥老年公寓，住所地呼和浩特市。法定代表人：罗……